รู้หรือไม่ ที่ดินในประเทศไทย มีเอกสารสิทธิประเภทใดบ้าง
รู้หรือไม่ ว่าที่ดินในประเทศไทยมีเอกสารแสดงสิทธิประเภทใดบ้าง และแต่ละประเภทจะให้สิทธิแก่ผู้ครอบครองที่ดินนั้นอย่างไรบ้าง เพื่อให้ผู้ครอบครองทราบสิทธิของที่ดินตามเอกสารสิทธิประเภทต่าง ๆ เพราะเป็นเรื่องสำคัญในการตัดสินใจในการรับโอน ซื้อขาย หรือทำนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินนั้น ในโพสต์นี้เราจะมาดูกัน
.
ที่ดินใบจองนี้สามารถไปยื่นคำร้องขอให้รัฐออกเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ (น.ส.3, น.ส.3 ก) หรือโฉนดที่ดินได้
.
หากจะทำการซื้อขาย หรือ โอนการครอบครองที่ดินประเภทนี้ ก็ไม่ต้องมีการจดทะเบียนโอนสิทธิกัน เพราะเป็นการครอบครองด้วยความเป็นจริง การโอนการครอบครองจึงทำเพียงผู้ครอบครองเดิมแสดงเจตนาสละการครอบครองและส่งมอบการครอบครองที่ดินนั้นให้ผู้รับโอน จะทำโดยกริยา วาจา หรือหนังสือก็ได้ (แนะนำให้คำเป็นหนังสือดีที่สุด)
.
ทั้งที่ดินน.ส.3 และน.ส.3 ก สามารถทำการซื้อขาย ให้เช่า ให้เช่าซื้อ ขายฝาก หรือจำนองได้ โดยในการโอนสิทธิการครอบครองของที่ดินประเภทนี้ ตามประมวลกฎหมายที่ดิน มาตรา 4ทวิ ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ แต่เนื่องจากที่ดินประเภทนี้เป็นที่ดินที่ที่มีเพียงสิทธิครอบครอง ศาลฎีกาได้วางหลักตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 1377 และ 1378 ว่า สามารถโอนสิทธิครอบครองกันโดย ผู้ครอบครองเดิมแสดงเจตนาสละการครอบครองและส่งมอบการครอบครองให้แก่ผู้รับโอน โดยจะแสดงด้วยกริยา วาจา หรือหนังสือก็ได้
.
แต่สำหรับที่ดินมีโฉนด เป็นที่ดินที่มีกรรมสิทธิ์ จะถูกแย่งสิทธิในที่ดินโฉนดก็แต่การถูกครอบครองปรปักษ์เท่านั้น